Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Ответ: Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка - это определенная расчетная величина, установленная, в соответствии с законодательством РФ.
До 01.01.2020 кадастровая оценка проводится в соответствии с законодательством РФ о кадастровой оценке либо законодательством об оценочной деятельности.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц.
Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости могут являться: - недостоверность сведений об объекте; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить стоимость можно в комиссии по спорам об определении кад. стоимости или в суде.
Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ; ч. 1 ст. 11, ч. 4 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем указываются данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней - в случае применения законодательства о кадастровой оценке). О дате рассмотрения заявления вам должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ; ч. 13, 14 ст. 22 Закона № 237-ФЗ; п. 16 Порядка № 263). Вы вправе присутствовать на заседании комиссии (п. 17 Порядка № 263).
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона № 237-ФЗ; ч. 22, 24 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ; ч. 19 ст. 22 Закона № 237-ФЗ; п. 21 Порядка № 263).
Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости
Если комиссия отказала в пересмотре или если вы не оспаривали стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого придерживайтесь следующего алгоритма.
Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
В административном иске может содержаться одно из следующих требований, указанных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.
Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности требования ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ.
В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы, установленные ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ.
Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд.
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28).
С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки
- не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
- в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
Участие в судебном заседании
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019 (в том числе по заявлениям или искам, поданным до 01.01.2019), то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления земельного налога или налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.
Если же решение комиссии или суда об изменении кадастровой стоимости было принято до 01.01.2019, сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 6 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ; Письмо ФНС России от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@).
Перерасчет сумм ранее исчисленных налогов будет осуществляться не более чем за три предшествующих налоговых периода. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).
Наше Консалтинговое Агентство оказывает соответствующие услуги, с их стоимостью можно ознакомиться здесь:
