Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через суд

Контактная информация

Юридические услуги качественно, быстро и с гарантией

Выбирая надежного и профессионального партнера, приоритет отдавайте компании, имеющей большой опыт работы в сфере юридической деятельности.

Перейти в раздел контакты

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через суд.

Начиная с 2015 года собственники имущества вынуждены платить налог, рассчитанный исходя из величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. При несогласии с данными Росреестра гражданин может обратиться в суд с оспариванием результатов оценки.

Многим людям доводилось слышать словосочетание «кадастровая стоимость», но не все могут сказать, что конкретно обозначает данный термин. По сути своей, процедура схожа с определением рыночной цены недвижимости, только осуществляется специалистами другого уровня. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается сотрудниками кадастровых служб, применяющими в работе следующие методы:

  • «массовая» оценка;
  • индивидуальный подход в соответствии с нормами действующих законов РФ.

Использование первого варианта оценки носит повсеместный характер, индивидуальный подход применяется лишь при невозможности произвести расчёт кадастровой стоимости «массовым» методом.

Объектами оценочной деятельности в данном случае выступает следующая недвижимость:

  • присутствующая на открытом рынке;
  • находящаяся в ограниченном рыночном сегменте;
  • отсутствующая на рынке недвижимости.

Получение выписки из кадастра.

Кадастр – свод сведений о стоимости всех объектов недвижимости, оцененных инженерами одноименных служб.Кадастровая стоимость имущества требуется собственнику для совершения любых юридически значимых действий с землей: продажи, заключения договора аренды, залога и т. д. В Интернете сегодня можно встретить массу онлайн-сервисов, которые предоставляют информацию о кадастровом номере запрашиваемого объекта.

Кадастровая стоимость имущества может быть определена самостоятельно, если собственник располагает следующей информацией:

  • принадлежность объекта к конкретной территории;
  • параметры площади;
  • ценовой диапазон данного рынка.

Однако, если требуется официально подтвержденная печатью кадастровая стоимость, Росреестр выдает соответствующую выписку по запросу пользователя.

Судебное оспаривание данных из Росреестра.

Не всегда владельцев участков или домов устраивает полученная информация, и они начинают оспаривать сумму оценки в суде. На помощь истцам приходят специализированные компании, имеющие достаточный опыт решения подобных проблем. Наша компания выполняет по поручению клиента оспаривание кадастровой стоимости оперативно и профессионально. В результате работы наших юристов кадастровая стоимость объекта может быть уменьшена в 2 и более раз.

Что дает заказчику изменение кадастровой стоимости объекта:

  • земля является источником для обложения земельным налогом;
  • на прочую недвижимость собственник платит налог на имущество;
  • кадастровая стоимость объекта зачастую становится отправной точкой для расчёта арендных платежей.

Изменение кадастровой стоимости собственности преследует цель оптимизации издержек на ее содержание.

Контакты

Перейти в раздел контакты

Объект кадастровой оценки – земельный участок.

Кадастровая стоимость земли является расчётной величиной, определяемой при проведении оценки всего участка. Ключевую роль в данном вопросе играют целевое назначение земли, ее принадлежность к одной из многих категорий пользования.

Регламент проведения, цели и задачи кадастровой оценки земли изложены в Земельном кодексе РФ, конкретнее, в ст. 66. Чаще всего кадастровая стоимость земли определяется для участков:

  • принадлежащих государству;
  • находящихся на балансах муниципалитетов.

Владельцы земельных наделов могут самостоятельно узнать примерную цену интересующих объектов через сайт Роснедвижимости с помощью интерактивной кадастровой карты.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков требуется чаще всего для снижения налогового бремени.

Вы всегда можете обратится в нашу Компанию за помощью уменьшения кадастровой стоимости земли.

Объект кадастровой оценки – квартира.

Расчёт кадастровой стоимости квартиры выполняется инженером службы кадастра. Цель оценки – приближение рассчитываемой величины к стоимости недвижимости на рынке. Изменение кадастровой стоимости собственного жилья может произойти в следующих случаях:

  • прошло 5 лет с момента, когда выполнялось определение кадастровой стоимости интересующей собственника квартиры;
  • рост рыночных цен на жилье в данном регионе. Изменение кадастровой стоимости квартиры в данном случае происходит автоматически, массово;
  • переоценка. Кадастровая стоимость, Росреестр которую зафиксировал, может быть оспорена в судебном порядке.

Как производится оценка всех видов собственности?

Кадастровая стоимость объекта является эквивалентом его цены на рынке. Информация носит публичный характер, а данная оценка является обязательной процедурой. Определение кадастровой стоимости объекта играет важную роль для оценки экономической эффективности его использования.

Некорректный расчёт кадастровой стоимости земли может иметь серьезные последствия:

  • потери сотен тысяч, иногда миллионов рублей при расчетах с бюджетом по земельному налогу;
  • невозможность использования земельного участка с конкретной целью, например для застройки.

Чаще всего работа кадастровых инженеров выполняется безукоризненно, но из любого правила бывают исключения. Изменение кадастровой стоимости происходит через суд, наша компания оказывает полное сопровождение иска до получения новой выписки из Росреестра.

Список объектов, по которым требуется периодическая (1 раз в 5 лет) кадастровая оценка, формируется сотрудниками Росреестра и находится в открытом доступе. На методику проведения работ влияет принадлежность кадастрового объекта – целевая и функциональная.

Оспаривание кадастровой оценки влечет за собой вынесение судебного решения, в результате исполнения которого размеры налогов уменьшатся. В ходе сотрудничества мы предлагаем исчерпывающее консультирование о том как провести пересмотр кадастровой стоимости.

Контакты

Консалтинговое агентство