Юридические услуги качественно, быстро и с гарантией

Выбирая надежного и профессионального партнера, приоритет отдавайте компании, имеющей большой опыт работы в сфере юридической деятельности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Правильно совершить сделку по недвижимости можно только при наличии определенных знаний или благодаря профессиональной помощи юристов. Только так можно гарантировать отсутствие рисков сделки.

Покупатели и продавцы недвижимости преследуют разные цели осуществления сделки. Первые хотят получить отличную недвижимость как можно дешевле, вторые – продать ее как можно дороже. Поэтому между обеими сторонами сделки возникают конфликты или спорные ситуации. Конечно, в более рисковоной ситуации находится покупатель, ведь он не знает истинного состояния объекта недвижимости, его владельцев и других мелочей. Поэтому в таком вопросе нужен тщательный подход.

Дело усложняется тем, что уровень юридического образования большинства граждан довольно низкий, особенно это касается гражданского права. В покупке недвижимости недостаточно быть осведомленным по общим вопросам. В таких случаях лучшей будет помощь квалифицированного специалиста, которые знает все нюансы проведения таких сделок и имеет необходимый опыт.

Первоклассный специалист – правильное решение.

Так как стоимость недвижимости сегодня очень высокая, многие мошенники пользуются доверчивостью покупателей и незнанием юридических норм. Это касается физических лиц и риэлтерских компаний, которые в погоне за прибылью могут обмануть покупателя. Проблемы возникают не только вследствие мошенничества, но и в связи с незнанием элементарных требований закона.

На рынке недвижимости есть множество "черных" квартир. Под такими подразумевают квартиры, приватизированные или купленные с нарушением законных норм, подделкой документов и так далее. Они могут находиться в залоге, под арестом. Из-за того, что на имущество претендует третья сторона, сделка может быть признана недействительной. Внимательный покупатель должен обратить внимание на количество предыдущих собственников квартиры. Все споры оформляются в суде, что требует больших финансовых и временных затрат. Но чтобы обойти все это, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного юриста при оформлении сделки покупки.

Профессиональный юрист может помочь в решении следующих вопросов, связанных с недвижимостью:

• Проверка правомочий лиц, которые распоряжаются данным объектом недвижимости. Стоит отметить, что для заключения сделки с недвижимостью достаточно участие представителей сторон, владеющих данным объектом. Поэтому необходимо быть очень внимательным на этой стадии, чтобы проверить соответствие закону действий представителя. Только с помощью юриста можно выявить обман и отменить незаконную сделку.
• Проверка лиц, которые имеют права пользоваться объектом недвижимости. Бывают случаи, когда человек может пользоваться объектом, но не есть его владельцем, поэтому продать объект не может. Это тоже нужно тщательно проверить.
• Правильно оформить сделку. Если продавец требует внесения небольшой суммы денег в качестве задатка, то необходимо правильно оформить документы. Задаток должен четко быть прописанным в договоре, чтобы не лишиться своих денег.

Довольно часто поводом обратиться в суд является необходимость правильного выполнения условий заключенного договора. Если мошенники подсунули покупателю неправильно составленный договор, разнообразные условия, то вместо желаемой недвижимости покупатель получает судебное разбирательство. Избавиться всего этого позволяет профессиональный юрист.

Если вы не знакомы с нюансами законодательства в сфере недвижимости, то выучить их за короткое время невозможно. Для этого нужно специальное образование и опыт подобных сделок. Здесь не обойтись без услуг квалифицированного юриста, который разложит всю информацию по полочкам для заказчика. Нельзя экономить деньги на безопасности проведения сделки, ведь это может грозить большими неприятностями.

Регистрация сделок с недвижимостью, оформление недвижимости в собственность.

Услуга регистрация сделок с недвижимостью включает следующие этапы:

• правовая оценка документации на объект недвижимости, которая была предоставлена клиентом, с целью регистрации купли-продажи;
• подготовка документации, которая необходима для проведения инвентаризации уполномоченными органами (если это необходимо);
• сбор комплекта документов, наличие которого предусматривает государственная регистрация сделок с недвижимостью;
• подача документации в ФРС, сопровождение госрегистрации договора купли-продажи, получение зарегистрированного договора, передача его клиенту.

Оформление недвижимости в собственность происходит при помощи договора купли-продажи недвижимости, который пишется письменно и в обязательном порядке регистрируется в реестре прав. Эту операцию производят органы, имеющие право осуществлять госрегистрацию прав на недвижимость. Это касается и регистрации договора купли-продажи квартиры и нежилых помещений. Если требования не соблюдены, сделка будет недействительной.

Вместе с госрегистрацией договора купли-продажи происходит регистрация перехода к купившему человеку прав на недвижимость. В это же время производится подача заявления на госрегистрацию договора купли-продажи, а также перехода прав собственности. Таким образом, продавец подает заявление на переход прав собственности, а покупатель – на регистрацию права собственности. Подача заявления только одним лицом возможна только тогда, когда у него имеется заверенная у нотариуса доверенность на представление интересов и той и другой стороны договора купли-продажи. Если одна сторона не желает регистрировать передачу прав собственности, то вторая имеет право обратиться в суд, заявляя о требовании госрегистрации перехода прав собственности.

Регистрация договора по купле-продаже недвижимости происходит в территориальном органе УФРС. После того, как был подан комплект нужных документов, регистратор осуществляет правовую экспертизу полученной документации, и если основания для отказа либо приостановки регистрации отсутствуют, он делает запись, свидетельствующую о регистрации договора купли-продажи и передачи прав собственности. Нормативно на регистрацию установлен срок один месяц со дня подачи документов.

По общим правилам сделки не нуждаются в госрегистрации, но законодательство предусматривает исключения, по которым многие сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации.

В чем заключается юридическое значение госрегистрации.

Договор считается заключенным, начиная с момента государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ указано положение, несоблюдение которого в одном случае признает сделку незаключенной (пункты 2 статей 558, 651,658 Гражданского кодекса и иные), а в другом случае (при ипотечном договоре) – ее недействительность. Поэтому даже если оформление договора купли-продажи недвижимости заверено нотариально, без госрегистрации договор не обладает силой. Госрегистрация – это единственное доказательство того, что существует зарегистрированное право на недвижимость, оспорит которое можно только при обращении в суд. Сделка считается зарегистрированной, и наступают правовые последствия, начиная со дня внесения в ЕГРП данных о ней.

Когда соглашение об ипотеке включается в кредитный либо иной договор, где содержится обязательство, обеспеченное ипотекой, касательно формы и госрегистрации данного договора должны соблюдаться требования, что установлены для договоров об ипотеке.

Когда одна сторона не хочет производить госрегистрацию, можно воспользоваться пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, который предусматривает: если сделка, нуждающаяся в госрегистрации, производилась по правилам, однако одна сторона не желает регистрировать ее, суд обладает правом по требованию иной стороны принять решение о регистрации по решению суда. В этом случае сторона, без оснований уклоняющаяся от госрегистрации, возмещает противной стороне убытки, которые обусловлены задержкой регистрации сделки.